Жилье

Итоги III квартала 2024 года на первичном рынке массового сегмента Москвы

Итоги III квартала 2024 года на первичном рынке массового сегмента Москвы

Объем предложения на первичном рынке массового сегмента Старой Москвы за квартал вырос на 8,8%, за год – на 6,9%. Средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов составила 328 561 руб. за кв. метр (-4,2% за квартал, +4% за год). Заключено 5,6 тыс. сделок по ДДУ (-38% за квартал, -51,2% за год). Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «Метриум».

На рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы по итогам III квартала 2024 года, по данным «Метриум», в реализации находилось 100 проектов, где предлагалось 21,46 тыс. лотов, из которых 19,2 тыс. – квартиры и 2,2 тыс. – апартаменты. Объем предложения за квартал вырос на 8,8%, за полугодие на 6,3%, год к году прирост составил 6,9%.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В III квартале 2024 года стартовало три проекта массового сегмента, в двух проектах реализуются квартиры, в одном – апартаменты.

Максимальный рост объема предложения за квартал отмечен в ЗелАО (0,68 тыс. лотов, +47%). Прирост обусловлен стартом новых корпусов в проекте «Зеленый парк». Также за квартал значительно вырос объем предложения в САО (3 тыс. лотов, +14% за квартал) и ВАО (2,4 тыс. лотов, +14% за квартал).

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, руб. за кв. метр

Источник: Метриум

В распределении предложения по стадии строительной готовности не произошло значительных изменений. Наибольшая доля предложения находится на этапе монтажа этажей (50,3%, -0,8 п.п. за квартал, -15,8 п.п. за год). Данный показатель является минимальным за рассматриваемый период, так как за последний год наблюдался дефицит стартов новых проектов в массовом сегменте.

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

За квартал увеличилась доля студий (23,1%, +0,7 п.п. за квартал) и двуспальных лотов (30,1%, +0,5 п.п.), а доля однокомнатных (37,6%, -0,6 п.п.) и трех-спальных форматов (8,9%, -0,4 п.п.) сократилась. Динамика во многом обусловлена структурой предложения в стартовавших в III квартале корпусах.

В распределении по типу отделки не произошло значительных изменений. За квартал выросла доля предложения с отделкой white box (15,8%; +1,1 п.п. за квартал), с чистовой отделкой представлено 55,2% квартир и апартаментов (55,2%, -0,7 п.п. за квартал, -7,2 п.п. за год, без отделки предлагается 29% лотов (-0,4 п.п. за квартал).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

За счет скидок от застройщиков в III кв. 2024 года увеличилась доля предложения в диапазоне цены до 10 млн рублей (21%, +5 п.п. за квартал).

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2024 года составила 328 561 руб. за кв. м (-4,2% за квартал, +0,8% к началу года, +4% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 333 910 руб. за кв. м (-4,9% за квартал, +0,5% к началу года, +4% за год), апартаментов – 275 260 (+1,1% за квартал, +5,2% к началу года, +8% за год). Средняя медианная цена кв. метра квартир и апартаментов по итогам III квартала упала на 4,4% и составила 331 041 рублей.

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по кварталам, руб. за кв. метр

Источник: Метриум

За квартал средневзвешенная цена кв. метр сократилась во всех округах, а наиболее значительное снижение цен произошло в СВАО (326 тыс. руб., -8%) и ЮВАО (319 тыс. руб., -7%). Динамика цен в СВАО обусловлена скидками от девелопера «ПИК», так как доля предложения от застройщика в округе составляет 80%. В ЮВАО цена упала за счет скидок от «ПИК» и Level Group.

Рейтинг самых доступных апартаментов в сентябре 2024 года:

– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;
– Citimix: апартамент площадью 20,7 кв. м. за 5,2 млн руб.;
– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,2 кв. м. за 5,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в сентябре 2024 года:

– «Зеленый Парк»: квартира площадью 19,9 кв. м. за 5,3 млн руб.;
– «Алтуфьевское 53»: квартира площадью 20,5 кв. м. за 5,6 млн руб.;
– «Никольские Луга»: квартира площадью 19,1 кв. м. за 5,7 млн руб.

В III квартале 2024 года было заключено 5,6 тыс. сделок по ДДУ (-38% за квартал, -51,2% за год). Однако за последний месяц в сентябре был отмечен рост объема сделок – 2,06 тыс. ДДУ, что на 21,5% больше, чем в августе и на 56,2% меньше, чем в сентябре 2023 года.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

За III квартал 2024 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек массового сегмента упала на 12 п.п. и составила 72%. Средняя ставка по рыночной ипотеке в III квартале составила 20,5%, а в последних числах сентября достигла 22%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф

В III квартале на ЮВАО приходилась максимальная доля сделок (22%, +1 п.п. за квартал), на втором месте по числу сделок находится ЗАО (16%, +2 п.п. за квартал), на третьем – САО (14%, -2 п.п. за квартал). В ЮВАО по объему спроса за счет скидочной активности девелопера лидируют Level Южнопортовая (318 ДДУ) и Level Нижегородская (247 ДДУ).

Распределение сделок по ДДУ в III квартале 2024 года на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

Основные тенденции
С окончанием действия программы ипотеки с господдержкой уровень спроса в III квартале 2024 года просел до минимального уровня начиная со II квартала 2020 года (5,6 тыс. ДДУ, -38% за квартал), а объем предложения за квартал вырос на 8,8%.

Минимальное число сделок было отмечено в августе (1,7 тыс. ДДУ). В сентябре число сделок относительно августа выросло на 21,5% (2,06 тыс. ДДУ). Положительная динамика спроса в сентябре обусловлена:
• скидками и различными программами от застройщиков, адаптировавшихся под новые условия рынка;
• началом делового сезона, когда множество потенциальных покупателей начинают решать отложенные жилищные вопросы;
• ажиотажем вокруг истекающих бюджетных лимитов в банках на семейную ипотеку, а также из-за появившейся информации об ужесточении условий программы семейной ипотеки.

«В III квартале лидерами по числу сделок стали проекты, в которых представлено множество инструментов стимулирования спроса, включая скидки и беспроцентные рассрочки, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Также спрос в июле-сентябре поддерживала семейная ипотека. В связи с рисками ужесточения условий по этой программе клиенты не откладывали покупку, а банки в свою очередь стали более требовательными к заемщикам. Вероятно, в IV квартале 2024 года спрос на массовое жилье сократится еще сильнее вследствие исчерпания лимитов по семейной ипотеке».

По материалам

Нажмите, чтобы оценить статью!
[Итого: 0 Среднее значение: 0]

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»